曼哈顿昔日辉瑞总部面临倒塌威胁，暴露美国商业转住宅项目安全隐患
近日，位于美国纽约曼哈顿的一栋改建中的建筑因存在倒塌风险而引发关注。这栋曾是辉瑞公司全球总部的33层建筑，自两年前起开始从商务用途转为租赁住宅，是当前美国房地产市场上兴起的“商业转住宅”趋势的代表案例。
据纽约消防局局长埃斯波西托透露，在建筑内部，钢结构的梁开始因承载重量而弯曲和偏移，尽管不会完全倒塌，但局部的坍塌风险仍然存在。鉴于建筑的位置靠近中央车站和联合国大楼总部，附近的建筑和道路均采取了紧急疏散和封锁措施。
施工团队目前正在夜以继日地安装新的钢结构以加固该建筑，以防止潜在的坍塌。
这座位于曼哈顿东42街235号的大楼是全美最大规模的“商改住”项目之一。该项目还包括毗邻的219号建筑，一栋建于1905年的10层老建筑。两座大楼的改造计划预计提供约1600套租赁单元，其中400套为经济适用房，预计在2027年完成。
疫情后美国主要城市面临办公楼空置和住房短缺的双重挑战。据CBRE统计，全美办公楼空置率为19%，而住房短缺估计在400万到500万套之间。在此背景下，许多办公楼选择进行升级或改造以适应市场需求。
纽约市在“商改住”项目上走在全美前列，已完成、进行中及潜在改造项目总面积达到1520万平方英尺，相当于5.5个帝国大厦的面积。
然而，将办公楼转变为租赁住宅是一项复杂的工程，涉及引入光线和空气、更新管道和电气系统等多项挑战。涉事大楼的施工方Gensler表示，这座建筑采用了1960年代的结构系统，使得改造工作极其困难。
土木工程专家迪蓬佩奥对扭曲的钢梁表示担忧，认为可能是主柱弯曲导致的问题，解决这一问题需要大规模的工程。
尽管存在挑战，但建筑事务所CetraRuddy的联合创始人塞特拉认为办公楼改造已成为纽约新住房的重要来源，必须确保此类事件不再发生。